В России опубликовали поправки в Налоговый кодекс, которые начнут действовать с нового года. Впрочем, изменятся не только сроки, но и суммы. За недвижимое имущество, возможно, придется платить в несколько раз больше. Соответствующий законопроект уже внесен в Госдуму и будет обсуждаться этой осень. В первую очередь, изменения ощутят владельцы либо нескольких объектов недвижимости, либо элитного жилья.
Итак, согласно внесенному в Госдуму законопроекту, при расчете налога на недвижимое имущество должна использоваться не инвентаризационная, а кадастровая стоимость объекта, которая больше приближена к рыночной. Поэтому если изменения вступят в силу, за проживание, к примеру, в элитном доме в центре города, придется платить больше, чем на окраине. Возможно, даже в несколько раз.
Некоторые даже предполагают, что спрос на жилье в центре города упадет, люди начнут переезжать в спальные районы. Хотя это вряд ли будут обеспеченные горожане.
– Это как налог на машину. Если ты можешь позволить себе ездить на БМВ и платить налог 70 тысяч рублей, ты будешь покупать эту машину. Если твоя ценовая категория – это машины, допустим, до одного миллиона рублей, то, соответственно, ты будешь готов оплачивать налог десять тысяч рублей, и так далее. То есть все будет зависеть от того, насколько человек будет отдавать себе отчет в том, как он сможет содержать это имущество, – рассказала Татьяна Шипулина, руководитель юридического департамента риэлтерской компании.
Необходимость изменить алгоритм налогообложения жилья назрела давно, говорят специалисты. В стране рыночные отношения, а налог на имущество до сих пор считают так, как задумали еще в 1991. Но для предлагаемой реформы требовалась серьезная подготовка.
– Это создание государственного кадастра объектов недвижимости, внесение туда всех объектов капитального строительства, определение кадастровой стоимости, то есть будущей налоговой базы этих объектов. Это, наконец, техническая работа по передаче этих сведений в налоговые органы. Хочу сказать, что эта работа сейчас практически завершена, – отметил Антон Дранишников, начальник отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС России по Краснодарскому краю.
Налог на недвижимость но новым, рыночным, правилам может изменить положение льготников. К примеру, сейчас пенсионеры от уплаты налогов на имущество освобождены, даже если имеют в собственности несколько объектов недвижимости. Но если новый закон примут, льготным сможет быть признано только что-то одно: квартира, дом, гараж, хозяйственные постройки и даже машиноместо.
Предполагается, что ставка нового налога на жилую недвижимость не будет превышать одну десятую процента от кадастровой стоимости объекта. Какой она будет конкретно, предложат решить местным властям. Они же будут регулировать дополнительные льготы для малообеспеченных граждан. Кстати, законопроектом предусмотрены льготы, положенные всем без исключения. Так, для объектов жилой недвижимости закон установит площадь, платить за которую налог вообще не нужно. Ожидается, что для квартиры это будут 20 квадратных метров, для комнаты – 10, для дома – целых 50. Основываясь на этих цифрах, специалисты рынка жилья уже делают свои прогнозы.
– Поскольку этот налог дает владельцам небольшой недвижимости возможность так или иначе не платить какие-то вычеты, я думаю, что сейчас будет очень широко развито направление смарт, когда застройщик предоставляет покупателю небольшие площади небольшой стоимости, – рассказала Евгения Шумейко, президент краснодарской региональной правозащитной общественной организации «Законное жилье».
Ну, а те, кто предпочитает более просторное жилье, могут уже сейчас примерно посчитать свои расходы. Например, за двухкомнатную квартиру. Предположим, ее кадастровая стоимость – 2 миллиона 800 тысяч рублей, площадь – 50 квадратных метров, то есть кадастровая стоимость 1 квадратного метра – примерно 56 тысяч рублей. При налоговой ставке в 0.1 процента налоговый сбор за каждый метр жилья равен 56 рублям. Вычтем 20 «бесплатных» метров. В итоге, налог на недвижимость за квартиру составит 1680 рублей. А вот налогообложение за эту же квартиру по нынешнему порядку. Допустим, ее инвентаризационная стоимость – 350 тысяч рублей. Налоговая ставка для такого объекта в Краснодаре – 0.2 процента. В итоге, налоговый сбор за квартиру составит 700 рублей.
По словам налоговиков, даже если изменения вступят в силу максимально быстро, то есть с начала следующего года, уведомления об уплате нового налога на недвижимость мы получим не раньше 1 апреля 2016.