МИФЫ о капремонте

С ноября 2014 года жители Краснодарского края получают квитанции об оплате взносов на капитальный ремонт. Это нововведение в законодательстве коснулось каждого владельца помещения в многоквартирном доме, как жильцов квартир, так и собственников помещений, в которых находятся магазины, офисы учреждений, предприятий и т.д.  Споры о взносах на капремонт не умолкают по сей день, обрастая мифами и слухами. Ниже мы публикуем «популярные» мифы о капитальном ремонте многоквартирных домов с разъяснениями специалистов некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – региональный оператор). 

 

         ЗАБЛУЖДЕНИЕ (МИФ):

Согласно ст. 7 Федерального закона № 7-ФЗ от 12.01.1996 «О некоммерческих организациях» фондом признается не имеющая членства некоммерческая организация, учрежденная гражданами и (или) юридическими лицами на основе добровольных имущественных взносов и преследующая социальные, благотворительные, культурные, образовательные или иные общественно полезные цели. В соответствии с этим собственники не обязаны платить взнос на капитальный ремонт.

           РАЗЪЯСНЕНИЕ:

В данном вопросе добровольные имущественные взносы, осуществляемые учредителями фонда, ошибочно отождествляются с обязательными ежемесячными взносами на капремонт. Финансирование административно-хозяйственной деятельности некоммерческой организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» осуществляется учредителем регионального оператора и за счет других, незапрещенных законом поступлений, а не собственниками помещений в многоквартирных домах. Учредителем регионального оператора от имени Краснодарского края выступает департамент жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края.
Что касается взносов на капитальный ремонт многоквартирных домов, они формируют фонд капитального ремонта, за счет которого будет проводиться капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов. Согласно ч. 3 ст. 179 ЖК РФ и ст. 30 Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в соответствии со ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) являются обязательными для собственников помещений в многоквартирных домах и накапливаются в соответствии со статьей 170 ЖК РФ либо на счете регионального оператора, либо на специальном счете (в зависимости от выбранного собственниками способа накопления фонда капитального ремонта).

 

ЗАБЛУЖДЕНИЕ (МИФ):

Денежные средства фонда капитального ремонта, перечисляемые собственниками, используются на содержание аппарата регионального оператора.

          РАЗЪЯСНЕНИЕ:

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора, могут использоваться только на финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущества в этих многоквартирных домах. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается.
Оплата административно-хозяйственных расходов регионального оператора осуществляется за счет единовременных и регулярных поступлений от учредителя-департамента жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края. 

 

ЗАБЛУЖДЕНИЕ (МИФ):

Собственнику принадлежит только квартира (нежилое помещение), на которое имеется документ о праве собственности, а общее имущество собственникам не принадлежит.

          РАЗЪЯСНЕНИЕ:

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. Статьей 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
           Таким образом, в соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, куда входит и уплата взносов на капитальный ремонт.

 

ЗАБЛУЖДЕНИЕ (МИФ):

          Авансовые взносы за не предоставленные услуги по капитальному ремонту незаконны, так как имеют признаки незаконного сбора (налога), являясь побором и противоречат Налоговому кодексу РФ.

           РАЗЪЯСНЕНИЕ:
           В соответствии с ч. 1 ст. 8 Налогового кодекса РФ под налогом понимается обязательный, индивидуально безвозмездный платеж, взимаемый с организаций и физических лиц в форме отчуждения принадлежащих им на праве собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления денежных средств в целях финансового обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований.
В свою очередь, взнос на капитальный ремонт не является индивидуально безвозмездным платежом. За счет взносов на капитальный ремонт собственники формируют фонд капитального ремонта, т.е. денежный резерв, за счет которого проводится в дальнейшем капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах собственников, которые эти взносы оплачивали. Таким образом, собственники накапливают денежные средства и получают услугу – капитальный ремонт общего имущества их многоквартирного дома, что уже не является безвозмездным платежом. А так как собранные средства собственников возможно потратить только на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, то в целях обеспечения деятельности государства и (или) муниципальных образований эти денежные средства никак не могут быть использованы.
Взнос на капитальный ремонт является обязательным платежом для собственников помещений многоквартирных домов, расположенных на территории Краснодарского края, на основании Жилищного кодекса РФ, а также Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края». Налоговым кодексом РФ отношение между собственниками помещений многоквартирных домов и региональным оператором не регулируются.

 

В случае возникновения вопросов относительно порядка реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов и уплаты взносов на капитальный ремонт жители края могут в некоммерческую организацию «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов», адрес: г. Краснодар, ул. Северная, 324, литер Н, сайт: www.kapremont23.ru. Вопросы соблюдения законодательства в жилищно-коммунальной сфере находятся на контроле органов прокуратуры. 
Официальный сайт Прокуратуры Краснодарского края: http://prokuratura-krasnodar.ru/ 
        Также обратиться за разъяснениями о взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома можно в отдел № 23 по муниципальным образованиям Белореченский, Апшеронский районы НКО «Фонд капитального ремонта МКД», расположенный по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, д. 50, оф. 8; тел.: (86155) 33-4-77 или 33-4-92; e-mail: [email protected].

белореченск,кап,ремонт
Если вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить об этом редакции

Комментарии

Общество
Об этом сообщила вице-губернатор Кубани Анна Минькова на совещании с заместителями глав муниципалитетов по соцвопросам. В следующем году по госпрограмме «Развитие здравоохранения» в регионе планируют построить 18 офисов врача общей практики. На офисы в Брюховецком и Белореченском районах уже получены положительные заключения госэкспертизы, в ближайшее время документы будут выданы еще по четырем зданиям. На оставшиеся объекты администрации городов и районов...
Общество
Вице-губернатор Анна Минькова поручила профильному министерству усилить контроль за выполнением мер безопасности, которые позволят избежать роста заболеваемости COVID-19. Сотрудники регионального минобрнауки проверят организацию утренних фильтров и соблюдение масочного режима учителями и сотрудниками, работу рециркуляторов, наличие антисептиков и средств защиты органов дыхания. – Необходимо усилить контроль за соблюдением санитарных требований в школах и д...
Общество
Как сообщила вице-губернатор края Анна Минькова, со следующего года регион войдет в федеральную программу по модернизации системы первичной помощи. В этом году было приобретено 33 модульных ФАПа, а всего их в крае 667. Уже начал работать 21 передвижной медицинский комплекс, открылось 19 центров амбулаторно-онкологической помощи. – Важно, что со следующего года наш регион войдет в федеральную программу по модернизации системы первичной помощи. Уже отобраны...
Общество
В настоящее время в 23 ковидных госпиталях региона развернуто 5259 коек. – Инфекционные госпитали справляются с нагрузкой, они обеспечены оборудованием для диагностики и лечения, создан необходимый запас лекарственных препаратов и средств индивидуальной защиты, – сообщили в министерстве здравоохранения Кубани. В ведомстве отметили, что ежедневно регистрируется более ста новых случаев заражения коронавирусом, однако резкого роста числа инфицированных и вспы...
Общество
По итогам июня-августа 2020 года уровень безработицы в регионах России составил 6,3%, что на 1,9 пункта выше, чем годом ранее. Такие результаты показало исследование РИА «Новости». Агентство подготовило рейтинг субъектов РФ по уровню безработицы на основе данных Росстата. Отмечается, что пандемия коронавируса оказала негативное влияние почти на все секторы экономики и социальной сферы. Одной из наиболее пострадавших стала сфера занятости. По итогам лета чи...
Общество
Среди пациентов 68 женщин и 62 мужчины. В том числе заразилось 7 детей. В Краснодаре заболело 47 человек, в Сочи – 9, в Тихорецком районе – 8, в Туапсинском, Белореченском и Кущевском районах – 6, в Новороссийске, Геленджике, Северском и Крымском районах – по 5, в Темрюкском – 4, в Новопокровском – 3. По два человека заразилось в Абинском, Выселковском, Славянском, Лабинском, Курганинском, Белоглинском и Усть-Лабинском районах. По одному – в Ейском, Тбилис...
Общество
Почему в этом году в некоторых муниципалитетах повысились тарифы на вывоз мусора, из чего они складываются и ожидать ли жителям края в ближайшее время нового роста цифр в своих квитанциях, рассказал на брифинге заместитель руководителя региональной энергетической комиссии департамента цен и тарифов Краснодарского края Сергей Шуляк. С января 2020 года в России приступили к работе региональные операторы по обращению с отходами – теперь именно эти лицензирова...
Общество
Среди пациентов 69 женщин и 55 мужчин. Возраст заболевших от четырех месяцев до 87 лет. Больше всего заболевших зафиксировано в Краснодаре - 44 человека, в том числе пятеро детей от четырех месяцев до 17 лет. В Туапсинском районе подтверждено 9 заболевших, в Сочи – 8. В Павловском районе и Геленджике – по семь. В последнем среди заболевших 10-летний ребенок. В Ленинградском районе заболели шесть человек, в Новороссийске, Анапе и Горячем Ключе – по пять. По...
Общество
Онлайн-программа «Открой свое дело» рассчитана на молодых людей возрасте от 14-17 лет. Программа нацелена на развитие у подростков способностей к созданию ярких, нестандартных, интересных идей и бизнес-проектов, а также умению аккумулировать и обрабатывать информацию. Онлайн-программа длится 18 академических часов. – За это время школьники познакомятся с основами предпринимательской деятельности, коснутся вопросов анализа рынка, структуры бизнес-плана, гос...
Exchange Rates
USD 76,429
EUR 90,349
Объявления
Разместить объявление в этом блоке Добавить