В последнее время рынок кредитования переполнен предложениями банков о выдаче кредитов с удержанием недвижимой собственности в качестве залога. Банки даже готовы заметно снизить процентные ставки по данным кредитам и готовы выдавать такие кредиты на очень длительный срок. Банки оперируют желанием людей, вызванным нелёгкими жизненными ситуациями, взять кредит под залог на условиях, которые будут желающих людей во всём устраивать и таким людям они готовы предложить очень многое. Когда нам необходим кредит на потребительские цели на долгое время и по приемлемым ставкам, выход тут один - поиск банка и дальнейшее обращение за кредитом с предоставлением недвижимой собственности в качестве залога.
Наиболее распространенные виды потребительских кредитов:
1. экспресс-кредит,
2. кредит на неотложные нужды,
3. кредит на образование,
4. кредит на отдых,
5. кредит под залог,
6. так называемые карточные кредиты (кредитная линия, овердрафт и т. д.). Еще одна проблема, делающая кредит под залог земельного участка для банков малопривлекательным, – это сложность оценки земли. Оценка городской недвижимости производится на основании широкой базы для сравнения покупки/продажи аналогичных объектов, осуществляется на единых стандартах. В случае с землей такая база отсутствует, поскольку каждый земельный участок в чем-то неповторим. Кроме того, тенденции на рынке загородной недвижимости часто меняются в зависимости от развития экономики региона, что усложняет прогнозирование при длительном периоде кредитования. Самым распространенным залоговым обеспечением обычно выступает жилая недвижимость.
Как правило, максимальный ипотечный кредит устанавливается на отметке 80% оценочной стоимости предмета залога, если в качестве такового выступает недвижимость, и 70% - если деньги дают под залог движимого имущества. Не всякий ипотечный банк имеет кредитную программу "ипотека под залог земли". Однако, в последнее время такая ипотека считается весьма перспективной. Виды залоговых кредитов: кредит под залог недвижимости; кредит под залог квартиры; кредит под залог автомобиля; кредит под залог имущества; кредит под залог земли; кредит под залог жилья; кредит под залог дачи.