Для многих россиян оформление ипотеки становится единственным возможным способом приобретения собственного жилья. Но, к сожалению, далеко не всем гражданам выдают ипотечные кредиты. Бывает, что сначала банк одобрил, но отказал при личном посещении банка. И причины отказов могут быть разными.

Несоответствие требованиям

Каждый банк предъявляет к потенциальным заёмщикам определённые требования: по возрасту, уровню доходов, стажу и трудоустройству, типам и характеристикам приобретаемого жилья. И если сам клиент или недвижимость не соответствует таким условиям, в ипотеке будет отказано.

Низкая платежеспособность и высокая долговая нагрузка

Банк оценивает не только размер заработка, но и доходы после внесения обязательных платежей, в том числе по другим кредитам. И если после погашения всех задолженностей у клиента остаётся недостаточно денег, то ипотеку ему вряд ли выдадут.

Испорченная кредитная история

Кредитная история – репутация каждого заёмщика, которая формируется специальными бюро (БКИ) на основании выполнения прошлых долговых обязательств. И если раньше при погашении кредитов вы допускали просрочки, то ваша кредитная история будет испорченной, и банк после её проверки наверняка откажет вам в ипотечном займе.

Ошибки или ложь в документах

Все предоставляемые заёмщиком документы тщательно проверяются банком, поэтому если вы допустите ошибки или преднамеренно предоставите ложную информацию, то кредитор в любом случае узнает об этом и не одобрит вашу заявку. В таком случае не удивляйтесь, что получили отказ.

Отсутствие первоначального взноса

Многие ипотечные программы требуют внесения первоначального взноса – обычно от 10-15% стоимости приобретаемого на заёмные средства жилья. Стартовый капитал нужен для дополнительного подтверждения серьёзности, платежеспособности и ответственности клиента. И если такой суммы нет, вряд ли банк одобрит вашу заявку.

Судимости

Человеку с судимостью в ипотеке могут отказать, особенно если совершённое преступление связано с финансовыми махинациями или иными видами мошенничества. Таким людям крупные кредиты не доверяют.

Неподходящая недвижимость

Даже если недвижимость будет соответствовать всем основным установленным банком требованиям, после её оценки кредитор может отказать в ипотеке, например, если объект окажется слишком дорогим или неликвидным.

Ненадёжный работодатель

Если организация, в которой работает потенциальный заёмщик, недавно создана или участвовала в судебных разбирательствах, то банк может посчитать такого работодателя ненадёжным, что влияет на уровень дохода плательщика. Также кредиторы настороженно относятся к ИП.

Наличие неоплаченных налогов или штрафов

Если клиент не выплачивает штрафы или налоги, значит, он неответственный. Кроме того, несвоевременная уплата может указывать на низкие доходы.

Состояние здоровья

Конечно, из-за банальной простуды никто не откажет, но, например, беременность или тем более инвалидность вполне может стать причиной для отказа в выдаче ипотеки.

Невозможность подтверждения информации

Информация о доходах и о работодателе проверяется банком. Представители организации связываются с работодателем, и если по указанному номеру никто не отвечает или руководитель опровергает данные, предоставленные клиентом, то наверняка в выдаче ипотечного кредита будет отказано.

Частые смены мест работы

Если клиент часто переходит с одного места работы на другое, это указывает, во-первых, на нестабильность доходов, во-вторых, на несерьёзность и безответственность, в-третьих, на недисциплинированность.

Сомнительное поведение клиента

Если клиент ведёт себя неадекватно, неуверенно отвечает на вопросы или делает паузы, это может насторожить сотрудников банка и послужить поводом для отказа в предоставлении жилищного займа.

Зная причины отказов в ипотеке, вы сможете заранее узнать, на что рассчитывать.