Квартира - самая большая ценность. Но вот получить ее не так и просто. Жилье в Украине стоит довольно дорого. Поэтому нашим соотечественникам приходится искать различные способы, чтобы стать владельцами жилья. Чаще всего используется ипотека. О ней уже наслышан каждый. Но вот варианты кредитов на жилье бывают самые разные. Давайте же разберемся в вопросе детальнее. Так, получить ипотеку на покупку жилплощади без достаточных денежных средств, можно и с помощью имеющегося уже в собственности пользователя жилья. Этот вид займа, может быть как целевым, так и нецелевым (выдаваемый на другие нужды). Рассмотрим алгоритм получения ипотеки с целевым видом. Сразу оговоримся, что такой тип кредитования не попадает под программу господдержки, поэтому и ставка по процентам будет гораздо выше. Отличие от стандартной ипотеки, также проявляется в том, что клиент ещё до получения денег будет обязан зарегистрировать договор залога своей недвижимости в едином государственном реестре, а также кроме страхования своей жизни, произвести обязательное страхование недвижимого имущества, и титул собственника, только после этого банк заключит кредитный договор с ним.Надо уточнить, что вам не обязательно идти за ипотекой в банковское учреждение. Вы можете получить кредит на жилье и финансовой компании. Сделать это можно даже в режиме онлайн – для этого надо перейти по ссылке. Такой вариант позволит избежать лишней волокиты. Если же вы все-таки планируете сотрудничать с банком, то вам надо знать некоторые нюансы. Это поможет решить вопрос быстрее. Под залоговое жилье каждый банк предъявляет свои требования, но есть в них и что-то общее такое, как:
1. Этажность здания (в каждом регионе, городе своя).
2. Наличие коммуникаций.
3. Планировка жилплощади, которая должна соответствовать документации (кадастровый паспорт, разрешение на перепланировку и т. д).
4. Из какого материала построено здание (деревянный, кирпичный и т.д).
5. Год постройки.
6. Юридическая чистота жилья.
Если недвижимость по каким-то своим критериям не попадает под эти критерии банка, то денег не дадут. Напрашивается вывод, не каждое жилье можно использовать как залоговое. Но есть способ все же добыть деньги. Для этого вам надо сотрудничать не с банком, а с финансовой компании. Подобрать учреждение и оформить ипотеку онлайн модно на портале giraf.ua. Далее, все происходит, как и при стандартной выдачи ипотеки, с одним условием, что заемщик должен подтвердить, что выданная сумма денежных средств была потрачена на покупку недвижимости.
Другое дело, когда кредит берется под залог квартиры на другие нужды, так называемый по своей сути «потребительский кредит». Для жителей Украины, когда берется такой кредит это, прежде всего оплата дорогостоящего лечения. Иногда деньги требуются на обучение детей, ну а на развитие бизнеса-проекта заем берут в основном предприниматели, у которых данная квартира, не является единственным жильем. Тут риски банковского учреждения ещё больше возрастают, процентная ставка повышается, так как банк не может отследить, куда пойдут заемные средства и смогут ли вернуться назад с прибылью в виде процентов. Требования к качеству жилищного помещения тоже возрастают, чем выше ликвидность квартиры, тем охотнее банк выдаст кредит под нецелевые расходы. Также рассматривается платёжеспособность заемщика, могут потребоваться и поручители (если нет кредитной истории, или она подпорчена).
Если у заемщика нет своего жилья, то есть и другие варианты получения средств. Так, в залог учреждению можно оставить недвижимость, которой владеют родственники,. Разумеется делается это с их согласия. Но помните, что при этом банками будет оцениваться, только платежеспособность самого заемщика, а не его близких.