Мы уже писали о том, что в нашем районе открыт территориальный отдел регионального оператора капитального ремонта многоквартирных домов. С 1 ноября жители многоквартирных домов начнут платить по квитанциям взносы на капитальный ремонт. Сумма взноса составит 5 рублей 32 копейки за 1 квадратный метр.
Специалисты отдела регулярно проводят разъяснительные встречи с жителями многоквартирных домов. Сегодня мы решили осветить ряд наиболее часто задаваемых вопросов:
Вопрос 1: Что такое региональный оператор, как осуществляется его деятельность?
Ответ: Распоряжением главы администрации Краснодарского края от 09 сентября 2013 года N° 767-р создана некоммерческая организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Основной целью деятельности регионального оператора является обеспечение организации и своевременного проведения капитального ремонта многоквартирных домов на территории Краснодарского края.
Основные функции регионального оператора:
- аккумулирование взносов на капитальный ремонт;
- открытие на свое имя специальных счетов и совершений операций по этим счетам;
- осуществление функций технического заказчика работ по капремонту;
- финансирование расходов на капитальный ремонт;
- оказание консультационной помощи;
- актуализация региональной программы капитального ремонта.
Администрация Краснодарского края несет субсидиарную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обязательств перед собственниками помещений многоквартирных домов.
Вопрос 2: На какие деньги содержится штат и имущество регионального оператора?
Ответ: Имущество регионального оператора и источники финансирования на содержание его административно-хозяйственной деятельности формируются за счет краевого бюджета.
Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут использоваться только для финансирования расходов на капитальный ремонт этих многоквартирных домов.
Вопрос 3: Из каких расчетов определена сумма 5, 32 за 1 квадратный метр площади?
Ответ: Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014 год устанавливается в размере, равном 70 процентам от размера федерального стандарта стоимости капитального ремонта жилого помещения на один квадратный метр общей площади жилья в месяц, установленного на 2014 год для Краснодарского края постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2013 года N 146 "О федеральных стандартах оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на 2013 - 2015 годы",что составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.
Для сравнения, по близлежащим регионам - в Ростовской области минимальный взнос равен 6 рублей 20 копеек, в Ставропольском крае он составляет 7 рублей 60 копеек, в среднем по Российской Федерации – 6 рублей 90 копеек.
Вопрос 4: Может ли управляющая компания быть региональным оператором? Наш многоквартирный дом в самоуправлении, но на счет управляющей компании мы вносим деньги на содержание и ремонт общего имущества дома.
Ответ: Управляющая компания не может быть региональным оператором. Согласно ст. 178 ЖК РФ региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда. Региональный оператор создается субъектом РФ. В вашем случае, вероятно, договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме заключен с управляющей компанией. Однако согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт собственники перечисляют на специальный счет или на счет регионального оператора в зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта.
Вопрос 5: Где можно посмотреть сроки капитального ремонта нашего подъезда? Входит ли в перечень работ ремонт лестничных клеток?
Ответ: Сроки капитального ремонта Вашего дома можно посмотреть в региональной программе, с которой можно ознакомиться на официальном сайте регионального оператора www.kapremont23.ru.
Перечень услуг и работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, согласно статье 26 закона Краснодарского края № 2735-КЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», включает в себя:
1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения
2) утепление фасада;
3) переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;
4) ремонт или замену лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, ремонт лифтовых шахт
5) установку коллективных (общедомовых) приборов учета потребления ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, и узлов управления и регулирования потребления этих ресурсов (тепловой энергии, горячей и холодной воды, электрической энергии, газа);
6) ремонт фундамента многоквартирного дома;
7) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
8) разработку проектной документации на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;
9) проведение строительного контроля за оказанием услуг и (или) выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов;
10) внесение изменений в технический паспорт многоквартирного дома, изготовление технического паспорта многоквартирного дома в случае его отсутствия;
11) внесение изменений в энергетический паспорт многоквартирного дома, изготовление энергетического паспорта многоквартирного дома в случае его отсутствия.
На все интересующие вопросы вам ответят сотрудники отдела № 23 по муниципальным образованиям Белореченский и Апшеронский районы, расположенного по адресу: г. Белореченск, ул. Ленина, д. 50, оф. 8 или по телефонам: (86155) 33-4-77 или 33-4-92; e-mail: fond23-23@mail.ru.