Белореченской межрайонной прокуратурой проведена проверка соблюдения жилищного законодательства филиалом ОАО «НЭСК» «Белореченскэнергосбыт».
Проверкой установлено, что после введения в действие ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ филиал ОАО «НЭСК» «Белореченскэнергосбыт» продолжает начислять оплату за электроснабжение, потребленное при использовании общедомового имущества и направлять счета-квитанции об оплате услуг собственникам многоквартирного дома.
Как сторона по договору энергоснабжения, гарантирующий поставщик (энергосбытовая организация) не вправе производить расчет и требовать напрямую от жильцов многоквартирного дома, обслуживаемого управляющей организацией, плату за электроэнергию, израсходованную на общедомовые нужды, а также на компенсацию потерь электроэнергии, поскольку такие граждане не являются исполнителями услуги по надлежащему содержанию общего имущества дома, не влияют на эффективность энергозатрат при использовании такого имущества, не осуществляют функцию управления домом, следовательно, не обязаны заключать договоры на покупку электроэнергии для использования на общедомовые нужды. Обязанности по управлению общим имуществом дома согласно статьям 161, 162 Жилищного кодекса РФ и на основании соответствующего договора возлагаются на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом.
Таким образом, управляющие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, являясь исполнителями, обязаны заключать договоры на поставку такого коммунального ресурса, как электрическая энергия, необходимого для предоставления коммунальной услуги — электроснабжения, с ресурсоснабжающей организацией. Соответственно и бремя расходов за пользование электроэнергией на ОДН с поставщиком электроэнергии – ресурсоснабжающей организацией, прежде всего, должна нести управляющая компания.
По результатам проверки межрайпрокуратурой направлено исковое заявление, которое удовлетворено Белореченским районным судом.
Помощник прокурора Е.В. Арудова